איך בונים תקציב בניה לפרויקט הפרטי שלכם?

בנית בית בית בישראל או שיפוץ הבית הם אינם דברים של מה בכך. עוד לפני שמתחילים בביצוע צריך להתמודד עם המון בירוקרטיה, אנשי מקצוע, מיסים ואגרות, ועוד לא דיברנו על עלויות החומרים, הקבלן והפועלים. ללא ספק, ניקח בחשבון כי סוף בנייה או שיפוץ במחשבה תחילה. על מנת להגיע מוכנים וללא הפתעות בדרך חשוב מאוד להתחיל כבר בשלבים המוקדמים ביותר להכין תקציב בנייה. המשיכו לקרוא כדי לדעת איך בונים תקציב בניה לפרויקט הפרטי שלכם.

 

מהו תקציב בניה?

תקציב בניה הוא בעצם ציון סכומי הכסף שיש להקדיש לכל פרטי ופרט בתהליכים וגורמים הקשורים בפרויקט הפרטי שלכם. התקציב כמובן הוא בבחינת אומדן שכן עלויות תמיד יכולות להשתנות  לכאן ולכאן ולפעמים גם חלק מהגורמים בתקציב משתנים. את התקציב יש לתכנן מראש ולנסות לקחת בחשבון כמה שיותר גורמים שישפיע על עלויות הבנייה של הפרויקט שלכם. דברים עיקריים שיש לקחת בחשבון הם עלויות, של בעלי תפקידים, מכרזים, עלויות חומרים וכדומה.

 

עלויות שלב התכנון בבניה

שלב התכנון לוקח 12% בערך מן התקציב ויש לקחת בו בחשבון את התהליכים הבירוקרטיים, עלויות המיסים, האגרות וכדומה. כמו כן, זהו השלב שבו אתם גם מתייעצים עם בעלי מקצוע כגון אדריכל, מעצב פנים ומהנדס וגם את העלות שלהם צריך לכלול בבניית התקציב. הרשות המקומות יכולה לדרוש מכם גם שימוש בשירותיהם של מודד, אגרונום, אדריכל נוף ויועץ קרקע ועל כן כדאי גם לקחת בחשבון את העלות של בעלי מקצוע אלו בתוך החלק בתקציב המוקדש לשלב התכנון של הפרויקט האישי שלכם.

 

עלויות שלב הביצוע בבניה

שלב הביצוע בבניה הוא השלב שבו מתחילים לבנות או לשפץ את הבית. השלב הזה כולל גורמים רבים בתוכו והוא החלק הארי של תקציב הבניה. להלן הגורמים העיקריים שיש צורך לקחת בחשבון בעת בנית התקציב:

  • עלות מפקח בנייה ומנהל פרויקט – בעלי תפקידים אלו ממלאים תפקיד מכריע בהצלחת הפרויקט שלכם מאחר והם אלו שאחראים על פיקוח על ההתקדמות של הפרויקט, אכיפת נהלי בטיחות, תיאום עם קבלני משנה ווידוא שהקבלן הראשי עובד לפי התקציב שבניתם.
  • עלויות עפר ופיתוח – כאשר מדברים על עפר ופיתוח יש לבדוק את גודל ומיקום השטח, סוג השטח והתאמה למכירה. זוהי אחת הנקודות הקריטיות ביותר בתקציב.
  • עלות שלד הבניין – בניית שלד הבניין כוללת את גודל הבית, סוג הבנייה, מיקום הבנייה, ציוד וחומר הבנייה, תוכניות אדריכל, עלות עבודת הפועלים, סוגי ביסוס ועוד דברים שקשורים ספציפית לתכנון שלכם כגון בריכה או מרתף.
  • עלויות חשמל ותקשורת – חשוב לקחת בחשבון את העסקת החשמלאי וכמובן את כמות נקודות החשמל בבית, כמות מערכות (חימום תת רצפתי, מיזוג, ובריכה וכדומה), כמות נקודות התאורה ואת גודל ומספר לוחות החשמל.
  • עלות אינסטלציה – תלויה בגודל וסוג השטח של הבית, וכן בכמות שוחות הביוב ואורך הצנרת באדמה.
  • עלות חלונות אלומיניום – יש לקחת בכמה את כמות החלונות , גודל החלונות, סוג הפרופיל, הכללת צלון או תריס וסוג הזכוכיות.

 

האם כדאי לקחת ליווי לבנית התקציב?

ללא ספק, כדאי להיוועץ באנשים שמנוסים בתחום ויכולים לסייע גם במשא ומתן לגבי הצעות מחיר ואף הוזלה של עלויות וטיפים לשיפור התכנון. באתר תקציב בניה – בונים בית מציעים ליווי מקיף גם לתכנון הבניה או השיפוץ וגם בבניית התקציב המיועד לפרויקט האישי שלכם. בנוסף באתר זה ישנן רשימות של בעלי מקצוע שנבחרו בקפידה עקב המחירים ההוגנים, המקצועיות והשירות הטוב שלהם.

בניית בניין

מחשבון ועיפרון על השרטוט
מה היה לנו עד כה?
פתיחת סתימה בביוב במבשרת ציון

מחפשים אינסטלטור שיטפל לכם בסתימה בכיור במבשרת ציון? ריכזנו עבורכם את האינסטלטורים המומלצים ביותר, כאלו שיודעים לשלב בין מקצועיות גבוהה, שירות אדיב ועמידה בתו האיכות

קרא עוד »
פתיחת סתימה באסלה בטל שחר

מחפשים אינסטלטור שיטפל לכם בסתימה באסלה בטל שחר? ריכזנו עבורכם את האינסטלטורים המומלצים ביותר, כאלו שיודעים לשלב בין מקצועיות גבוהה, שירות אדיב ועמידה בתו האיכות

קרא עוד »
שרברב 24/7 בכסרא-סמיע

מחפשים שרברב 24/7 בכסרא-סמיע? ריכזנו עבורכם את האינסטלטורים המומלצים ביותר, כאלו שיודעים לשלב בין מקצועיות גבוהה, שירות אדיב ועמידה בתו האיכות הנוקשה של "המקצוענים", הזמינו

קרא עוד »
פתיחת סתימה בביוב בצור הדסה

מחפשים אינסטלטור שיטפל לכם בסתימה בכיור בצור הדסה? ריכזנו עבורכם את האינסטלטורים המומלצים ביותר, כאלו שיודעים לשלב בין מקצועיות גבוהה, שירות אדיב ועמידה בתו האיכות

קרא עוד »