בין אם אתם עוברים לדירה חדשה, רוכשים דירה יד שנייה או בכלל מתכננים לבנות בית על קרקע במושב, בשלב מסוים אתם כנראה תצטרכו לבצע בדק בית. בדיקה זו נדרשת במישורים שונים, כאשר הבטיחות היא המרכיב החשוב ביותר בבדיקות אלו. מה הלאה? הנה 10 דברים שחובה לדעת.
בדיקות של בדק בית הן הבדיקות הסופיות שאנשים אמורים לבצע, כאשר הם מקבלים דירות חדשות מקבלן. עם זאת, ניתן לבצע בדק בית גם במקרים בהם רוכשים דירה יד שנייה, מה שעשוי לחסוך המון הוצאות בטווח המיידי והארוך יותר. בתוך כך, חשוב לדעת שכשבוחרים חברת בדק בית, היא צריכה להיות מסוגלת לטפל בהיבטים הבאים של הנכס:
1. הערכה מבנית: בדיקות אלו כוללות את כלל המצב התחזוקתי של מבנה ויסודות הבניין או הדירה.
2. הערכת מעטפת המבנה: בדיקות של אריחים, סדקים בבטון והתרופפות של חלקי המעטפת.
3. בדיקת מערכות חשמל: בדיקות אלו כוללות את כלל תשתיות החשמל במבנה.
מה עוד בודקת חברת בדק בית?
מלבד ההיבטים שלעיל (הערכה מבנית, מעטפת וחשמל), חברת בדק בית בדרך כלל תהיה מחויבת לטפל גם בדברים הבאים:
4. סקירת מערכות גז ואינסטלציה: בד"כ יהיה צורך להזמין קבלני ביוב וכן טכנאי גז.
5. בדיקות של מערכות המיזוג או החימום: בדיקות אלו עשויות לכלול גם חימום תת רצפתי מסוגים שנים.
6. הערכת מצב האיטום בבית והבידוד האקוסטי: בדיקות אלו עשויות לכלול איטום בתוך הבית ומחוצה לו, כולל איטום בעליית הגג, המרתף ואפילו איטום בריכות בחצרות פרטיות.
לאחר בדיקת ההיבטים הנ"ל של הנכס או המבנה, יהיה אפשר להמשיך הלאה לבדיקה של רמת האבזור בדירה. זאת, לרוב לפי תוכניות הבנייה או התחייבויות הקבלן (במקרה שמדובר בדירה חדשה).
בדיקת רמת האבזור ופרמטרים נוספים בבית
רמת האבזור משתנה מנכס לנכס, במיוחד כאשר מדברים על דירות חדשות מקבלן אשר נבנות לעיתים לפי התאמות אישיות. לכן, חברת בדק בית צריכה לבחון את רמת האבזור לפי תוכניות הבנייה של הקבלן והדרישות של הלקוחות שעתידים להתגורר בנכס. מדובר על ההיבט הבא של הבדיקה:
7. סקירת רמת האבזור: מדובר על בדיקת מספר נקודות החשמל, הכלים הסניטריים, האינדוקציה המובנית במטבח ועוד.
כמו כן, יהיה מומלץ לבדוק מצבים של רטיבות ונזילות מים בבית, מה שעשוי להיות רלוונטי במיוחד כאשר מדברים על דירות יד שנייה. שימו לב להיבטים הבאים:
8. בדיקות לגילוי עובש: בדיקות אלו לרוב יכללו גם איתור של נזילות מים.
9. בדיקת כלל מכשירי החשמל המובנים: הכוונה היא למדיחי כלים, כלים של אינדוקציה, תנורים מובנים בארון המטבח ועוד.
10. בדיקות נלוות: מדובר על בדיקות של שקעים ומתגים, חלונות, דלתות, ויטרינות, פתרונות הצללה ועוד. בדרך כלל, אלו יהיו בדיקות אופציונאליות, אך מומלצות.
לסיכום, אם לוקחים את כל ההיבטים שלעיל בצורה מקיפה, בדק בית אמור לחסוך הרבה כסף בטווח הארוך.
